Te koop: Loeffenstraat 36, 6576 DV Ooij

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze RIANTE hoekwoning met prachtig blijvend vrij uitzicht is het neusje van de zalm voor wie houdt van luxe, ruimte en natuurschoon en is ook nog eens gelegen in één van de mooiste plekjes die Nederland rijk is: "de Ooij". Ooij staat bekend om haar prachtige natuur; heerlijk fietsen of wandelen naar de Bisonbaai of het Wylbergmeer of genieten van een drankje op het terras van "Oortjeshekken". Binnen 10 autominuten bereikt u de oude binnenstad van Nijmegen en de Waalbrug.

Het bijzondere van de woning is de ruime indeling en het heerlijke terras waar u van zonsopgang tot zonsondergang kunt genieten van de mooie natuur en is gelegen aan de oude binnendijk in een kleinschalige nieuwbouwwijk vlakbij de dorpskern van Ooij. Het hofje waaraan de woning is gelegen, is alleen bestemd voor bestemmingsverkeer. Veel speelveldjes, voldoende natuur en een veilige woonomgeving maakt de woning ideaal voor gezinnen.

Indeling:

Begane grond:
Entree in ruime en lichte hal met toegang tot meterkast, kast met cv-ketel (Vaillant 2008), zwevend toilet en urinoir met fonteintje, woonkamer en fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. Meteen bij binnenkomst voelt u de ruimte die dit huis uitstraalt, welke nogmaals wordt bevestigd als de woonkamerdeur wordt geopend. De woonkamer is tuingericht en heeft verschillende zithoekjes en volop ruimte voor een heerlijk grote eettafel waar u heerlijk met vrienden of familie kunt genieten van een hapje en drankje maar vooral ook van het prachtige uitzicht. De ruime open keuken is opgesteld over twee wanden en van inbouwapparatuur voorzien: 5-pits gaskookplaat met wokbrander en grillplaat, grote afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en aparte oven en vaatwasser op hoogte en heeft veel bergruimte en lichtinval. Middels een schuifdeur is de dubbele garage met twee openslaande deuren bereikbaar, waar de boiler (Hydrojet-systeem van Sentry, warmwatervoorziening) staat. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

1e verdieping:
Via de open trap (hout met staal) komen we op de overloop met toegang tot een waskamer (voormalige badkamer) met opstelling voor het witgoed, een ruime en luxe badkamer met inloopdouche, bad, zwevend toilet, twee wastafels met meubel, grote spiegel met verlichting en vloerverwarming. Daarnaast nog twee royale slaapkamers aan de achterzijde waarvan de masterbedroom een heerlijk balkon en elektrisch zonnescherm heeft.

2e verdieping:
Vervolgen we de trap dan komen we uit op de knusse, maar praktisch ingedeelde zolderverdieping met veel bergruimte op de voorzolder. De slaapkamer is door de 2 Velux dakramen en een derde zijraam erg licht.

Tuin:
Door de schuifpui in de woonkamer is de tuin (gelegen op het zuiden) te bereiken die in harmonie met de omgeving is aangelegd en op het eind op een natuurlijke wijze overgaat in de polder, wat veel privacy biedt en een groot gevoel van vrijheid geeft. Via de zijtuin langs de dijk komt u bij de achterom-poort uit en heeft u prachtig uitzicht op de kerk. Aan de achterzijde bevinden zich 2 elektrische zonneschermen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2001;
- geheel geïsoleerd;
- vloerverwarming in keuken en toilet op begane grond en badkamer;
- aanvaarding in overleg.

Als nieuwe eigenaar van deze schitterende woning mag u zich met recht dubbel gelukkig prijzen: én het meest unieke huis in de omgeving én u kunt er ook nog eens zo in! Kom snel kijken!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4093538
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 november 2018
Laatste wijziging Maandag 5 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 475 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 173 m²
Inhoud 714 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Platteland
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Ooij

€ 237.042,- Gemiddelde verkoopprijs in Ooij Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 316.381,- Gemiddelde vraagprijs in Ooij Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
53 Gemiddelde verkooptijd in Ooij Landelijk gemiddelde: 37
35 Gemiddeld aangeboden in Ooij Landelijk gemiddelde: 46.839
18 Gemiddeld aantal verkocht in Ooij Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.052,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Ooij Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken