Te koop: Van Peltlaan 27, 6533 ZA Nijmegen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Op loopafstand van de Universiteit en UMC Radboud is deze sfeervolle twee onder een kap woning gelegen. De woning is goed onderhoud met oog voor de details van de jaren '30. De maatvoering van de woning maakt dat deze voor vele doelgroepen geschikt is. Met relatief eenvoudige ingrepen kunt u de woonoppervlakte van deze woning drastisch uitbreiden waardoor er nog meer mogelijkheden ontstaan. Ideaal is de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Inhoud: ca. 383 m3, woonoppervlakte ca. 85 m2, overige inpandige ruimte ca. 22 m2, perceel 230 m2, bouwjaar 1931, aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers).

Indeling:
Begane grond:
Via de de met gebakken stenen bestrate oprit, waar u de mogelijkheid heeft om een auto op eigen terrein te parkeren, komt u in de verzorgde voortuin van de woning. Daar treedt u via de voordeur binnen in de hal partij. Hier zult u al getroffen worden door de sfeer van de jaren '30. Vooral de mooie granito vloer, het glas in lood en de paneeldeuren zijn blikvangers in deze hal. Natuurlijk biedt de halpartij ruimte voor het toilet met fonteintje en een garderobe. De deuren leiden u vervolgens naar de kelder, de keuken en de kamer en suite.
Allereerst kunt u de woonkamer bewonderen. Hier treft u nog de originele, marmeren schouw aan en de ensuite deuren. De plafonds en de wanden zijn gestuct en de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne overgang naar de tuin. Aan de straatzijde biedt de erker een mogelijkheid voor een fraai zitje. De eikenhouten vloer geeft extra warmte aan de ruimte
Ook treft u op de begane grond de keuken opstelling aan. Deze keuken is passend bij de stijl van de woning en ook hier zal de granito vloer u opvallen. Klein maar fijn detail is het zijraam dat uitzicht biedt over de oprit. De keukenopstelling is voorzien van 2 losstaande elementen en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap (2005) en een combi magnetron/oven (van 2017). Ook via de keuken bereikt u de tuin.

Kelder:
Vanuit de hal bereikt u de droge kelder. Allereerst treft u hier de elektra meter opstelling aan. De kelder is stahoog en is dus uitstekend geschikt als bergruimte.

1e verdieping;
Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. De overloop verbindt alle ruimtes op deze verdieping. U treft hier twee ruime slaapkamers aan van respectievelijk ca. 15 en ca. 12 m2. Deze beide slaapkamer zijn voorzien van inbouwkasten Daarnaast is er nog een kleinere slaapkamer op deze verdieping. De badkamer lijkt authentiek maar is vernieuwd in de stijl van de jaren '30. Met een inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet is de badkamer wel gebruiksvriendelijker dan in de jaren '30.

2e verdieping:
Achter een deur zit de vaste trap naar de 2e verdieping. Deze ruimte is nog niet gemoderniseerd. Dat biedt meteen volop mogelijkheden om eenvoudig extra woonoppervlakte toe te voegen aan de woning. De kleine dakkapel aan de voorzijde van de woning en het kleine dakraam, bieden nu net te weinig daglicht. Wel is er al een eenvoudige kamer gerealiseerd. Op deze verdieping treft u de wasmachine opstelling en de CV opstelling aan.

Tuin
De heerlijke en fraai aangelegde tuin is gesitueerd op het zuidoosten. Met een diepte van ca. 13 meter en een breedte van bijna 10 meter vindt u hier de mogelijkheid van diverse terrassen, al dan niet in de zon. Direct achter de openslaande deuren van de woonkamer is een terras wat wordt overdekt door een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De tuin is geheel afgescheiden en door de poort bereikt u de oprit. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor stalling van fietsen en tuingereedschap.

De woning is goed onderhouden met het oog voor detail. U treft nog kenmerkende details van de jaren '30 aan. Niet alleen het granito, gestucte plafonds en paneeldeuren, ook het glas in lood is op diverse plaatsen aanwezig.
Parkeren in de straat kan door middel van parkeervergunningen, ook is het mogelijk om de auto op eigen terrein te parkeren.

Door de ligging nabij de Universiteit en het UMC Radboud liggen deze voorzieningen dus echt op loopafstand. Toch straalt de straat rust uit.

Bijzonderheden:
- jaren '30 stijl
- woning is voorzien van HR++ parels spouwisolatie (2015)
- grotendeels dubbele beglazing (1994 en 2005)
- platte daken vervangen in 2015 -
- 3 hemelwater afvoeren vervangen in 2015
- schilderwerk buiten 2014
- jaarlijks onderhouden CV ketel Bosch HRC 30 bouwjaar 2010
- omsloten tuin
- parkeren op eigen terrein mogelijk

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13117/4523110
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 5 april 2019
Laatste wijziging Vrijdag 12 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Type dak Schilddak
Isolatievormen Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 230 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Inhoud 383 m³
Tuinoppervlakte 230 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Bosch HRC
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja

Marktcijfers Nijmegen

€ 236.953,- Gemiddelde verkoopprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 326.472,- Gemiddelde vraagprijs in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 37
311 Gemiddeld aangeboden in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 46.839
292 Gemiddeld aantal verkocht in Nijmegen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.400,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Nijmegen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken