Te koop: Bredehof 15, 6634 AX Batenburg

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Gelegen in het karakteristieke stadje Batenburg, deze prachtige instapklare 2-ONDER-1-KAP WONING met CARPORT, UITBOUW aan de achterzijde (2004), zeer royale living met separaat eetgedeelte, 4 slaapkamers, bijkeuken en GARAGE in doodlopende straat. De tuin is fraai aangelegd en is een heerlijke plek om zomers van de zon te genieten.

De woning heeft een gunstige ligging nabij de Maas, ligt op korte afstand van Wijchen en Nijmegen en is goed ontsloten via de A-50 en A-15. Binnen een paar minuten loopt u op de dijk en kunt u genieten van de natuur maar ook van het in 2011 vernieuwde haventje van Batenburg. Batenburg staat bekend om zijn monumentale panden waaronder de kasteelruïne Kasteel Batenburg, welke is gelegen op loopafstand van de woning. Met de basisschool in het dorp is het ook een uitstekende plek voor een gezin.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast (12 groepen en glasvezel), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe voor de jassen en trapopgang naar de 1ste verdieping. De royale woonkamer met aan de achterzijde een uitgebouwde serre is zeer royaal en biedt voldoende ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een convectorput en staat in open verbinding met de serre en de keuken. De keuken is o.a. voorzien van vaatwasser, combi-oven, 4-pits keramische kookplaat en voldoende kastruimte. Via de aangebouwde serre is de achtertuin bereikbaar door een schuifpui. In de serre is tevens een gashaard gesitueerd. In de bijkeuken, welke tevens toegang biedt tot de tuin, is de mogelijkheid voor het opstellen van het witgoed. Via de bijkeuken is de garage toegankelijk welke is voorzien van branddeur vanuit bijkeuken, garagedeuren naar de oprit, stortbak en internetaansluiting.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, UTP-kabels en gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een ruime inloopkast. De badkamer is voorzien van vloerverwarming douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, radiator en openslaand raam.

2de verdieping:
De royale tweede verdieping is opgesplitst in een voorzolder en een slaapkamer. Beide ruimten hebben voldoende lichtinval door middel van Velux dakramen. Beide ruimten zijn voorzien van knieschotten waarachter spullen opgeborgen kunnen worden. De slaapkamer is tevens voorzien van wastafel en UTP-kabel en laminaatvloer. De CV-ketel (Nefit, 2002) hangt op de voorzolder.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen welke is voorzien van houten vlonder met terras, buitenkraan, buitenverlichting, opberghok en vijver 1.30 meter diep (aangesloten op riool en met pomp). Het is mogelijk om de vijver te verwijderen en hier eventueel een diepe jacuzzi of tuinhuis te plaatsen op de bestaande fundering. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit onder de carport met LED-verlichting

Algemene kenmerken:
Bouwjaar 2002; Woonoppervlakte ca. 172 m2; Inhoud ca. 682 m3; Perceeloppervlakte 264 m2.

Bijzonderheden:
- Betreft: Prachtige instapklare 2-onder-1-kap woning;
- De begane grond (exclusief de serre en garage) is voorzien van vloerverwarming;
- Koolmonoxidemeter en rookmelder aanwezig;
- Geen coax-kabel meer aanwezig, in elke ruimte glasvezel;
- 2004: Aanbouw serre;
- 2009: Expansievat CV-ketel vervangen;
- 2015: Dakbedekking en daktrim platdak keuken en serre vervangen;
- 2017: Nieuwe vaatwasser;
- Juni 2019: schilderwerk buiten;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 13143/4526354
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 juni 2019
Laatste wijziging Woensdag 7 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2002
Type dak Tentdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 264 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 172 m²
Inhoud 682 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja

Marktcijfers Batenburg

€ 264.848,- Gemiddelde verkoopprijs in Batenburg Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 375.563,- Gemiddelde vraagprijs in Batenburg Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
34 Gemiddelde verkooptijd in Batenburg Landelijk gemiddelde: 37
86 Gemiddeld aangeboden in Batenburg Landelijk gemiddelde: 46.839
82 Gemiddeld aantal verkocht in Batenburg Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.149,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Batenburg Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken